台中捷運四維國小站  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大樓公寓興安商圈翠堤園無限視野大玄關三房捷運宅有車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：31.97 萬/坪
地址：台中市北屯區興安路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翠堤園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：37.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.41 坪
附屬建物面積：7.99 坪
共同使用：7.07 坪
土地面積：5.66 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1-機下
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2010 元/月
管理描述：24小時管理室,有代收垃圾
鄰近學校：四維國小北新國中
鄰近公園：旅順公園遼寧公園
生活機能：金谷市場一點利市場楓康超市全聯
附近交通：四通八達捷運四維國小站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：鄰近捷運四維國小站，且位於興安商圈，周邊市場、超市林立，日常採買與通勤都非常便利。 2. 格局與採光優異：邊間單位、朝南落地窗，室內採光通風良好；3 房 2 廳格局方正，室內實用坪數約 30 坪，空間感大。 3. 車位包含：總價含一車位，省去另行購置車位的龐大成本，且大玄關設計動線合理。 4. 裝修狀態：屋內全新整理，屬於即買即住狀態，可節省裝潢的時間與金錢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 32 年，屬於老屋。未來若欲轉手，可能會面臨買家對屋齡較長的顧慮。 2. 車位型式：為坡道機械式車位，部分購車者可能較偏好平面車位，進出習慣需適應。 3. 單價考量：參考單價約 31.97 萬/坪，若考量屋齡，此單價需與同區域房齡較新的物件比較，確保價格合理。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近四維國小與北新國中，非常適合有學齡子女的家庭，學區資源穩定。 2. 通學通勤：捷運站步行可達，文心路交通四通八達，對於在外工作的居住者或未來子女上學都有加分。 3. 社區環境：鄰近旅順公園與遼寧公園，休閒空間豐富，適合週末家庭活動。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：因屋齡較高，銀行核貸年限可能受限（屋齡加貸款年限通常有上限），可能影響貸款總額或需支付較多頭期款。 2. 老屋維護風險：電梯、水電管線等設施隨時間推移可能增加維修頻率或費用，需留意社區公設金提撥與使用狀況。 3. 市場波動：房地產市場存在波動風險，老屋在市場低檔期可能流動性較新案稍差，需考量持有成本。